Генплан, часть первая: развитие Отрадного до 2018 года

Генплан Отрадного был разработан ОАО «Воронежпроект» в 2011 году, в том же году он был утверждён. Генеральный план является главным документом, определяющим территориальное планирование Отрадного до 2028 года. Попробуем разложить по полочкам основные моменты этого важного для жизни посёлка документа.

Генплан Отрадного

Схема территориального планирования Отрадного

Поскольку генпланом предполагается этапность развития Отрадного, удобнее будет разобрать  сначала первую часть — территориальное планирование до 2018 года, а затем вторую — до 2028 года.

Прежде всего, документом предусматривается развитие инженерной инфраструктуры, включающее реконструкцию водозаборных скважин, водонапорных башен, водопроводных сетей, а также строительство трансформаторных подстанций и кабельных линий. Кроме того, планируется постройка новых котельных и прокладка газопроводов высокого и среднего давления, так что приобщиться к «народному достоянию» на заре сланцевой революции сможет ещё несколько сотен жителей растущего посёлка.

К первой очереди также относится строительство дороги в продолжение ул. Дорожной вдоль ЛЭП 110 кВ с выходом к IP 193 (Тамбовской трассе) длиной 1,6 км — это та дорога, которая стоила некоторым жителям потери нервных клеток на публичных слушаниях по генплану. Что в итоге выйдет из этой дороги — посмотрим, а пока на это всё равно нет денег.

Улицы Нагорную, 50 лет Октября, Советскую, Садовую, Первомайскую, Промышленную и Октябрьскую к 2018 году планируется заасфальтировать. Их примером могут вдохновиться и другие улицы, которые захотят примерить на себе асфальтовое покрытие, но это никак не противоречит рассматриваемому генплану.

Теперь о жилищном строительстве. Площадка №1 (жёлтая зона) отведена для частного малоэтажного строительства. Это то место, где недавно была построена дорога от автосалона «Автомир — Volkswagen»:

Площадка для усадебного строительства

Площадка №1 для усадебного строительства (выделена жёлтым цветом)

Там же предусмотрена зона для кафе и магазина. Это, конечно, не означает, что они непременно там должны появиться — генплан лишь отражает территориальное планирование, зонирование территорий. Хотя место и для магазина, и для кафе с учётом развития этой площадки будет подходящим.

Новая дорога от автосалона

Новая дорога от автосалона «Автомир — Volkswagen»

Ближе к М4, на площадке №7 (см.рисунок ниже) планируется многоэтажное строительство (5-9 этажей). Дело за поиском инвестора. На примере «Нового квартала» можно предположить, что многоэтажное строительство в Отрадном тоже может быть успешным, особенно если учитывать цены на землю за городом и привлекательность
растущего пригорода. Кроме того, на этой же площадке к 2018 году генпланом предусмотрено строительство нового детского сада на 140 мест и новой общеобразовательной школы на 500 мест, а также аптеки, магазина и кафе. Может получиться вполне неплохой микрорайон!

Площадка №7

Площадка №7 — первое место предполагаемой комплексной застройки

Ставшее достопримечательностью кладбище Отрадного закроют к 2018 году. Пока там до сих пор хоронят, но жители новых улиц вряд ли были бы рады новым постояльцам этого места. Это явно не те «тихие соседи», о которых мечтают новосёлы. Новое кладбище будет открыто к востоку от Александровки — под него отведут 16 гектар земли, так что места хватит всем. Но не сразу.

В первой очереди также строительство Дома Культуры недалеко от Отрадненской СОШ (то, что на момент написания материала больше похоже на Стоунхендж) с библиотекой, стадиона и торгового центра на улице Дорожной, детского сада на ул. Советской и пристройки к существующей школе на 320 мест.

Строящийся Дом Культуры в Отрадном

На ул. 50 Лет Октября может появиться сквер, а пляж реки Усманки может быть благоустроен к 2018 году. Может, и речка станет почище к тому времени?

Добавить комментарий